← Quay lại trang dự án Qtopia Phước Hải
Bảng giá Qtopia Phước Hải đợt 1 được công bố chính thức tại Lễ Ra Quân ngày 21/10/2026, áp dụng theo tiến độ thanh toán chuẩn với tiêu chuẩn bàn giao cơ bản.
Tóm tắt nhanh — Bảng giá Qtopia
- Giá bán đợt 1 của Qtopia: căn Studio dòng AMA từ 1,195 tỷ đồng; gói hoàn thiện nội thất cộng thêm 6,9 triệu đồng/m² nếu khách chọn.
- 4 phương án thanh toán: PA1 chuẩn (ký HĐMB 10%, đóng khoảng 3,75%/tháng, nhận nhà 25%, sổ 5%); PA2 thanh toán nhanh 70%; PA3 vay ngân hàng chỉ cần 15% đến khi nhận nhà; PA4 vay đặc biệt chỉ cần 10% cho 500 khách đầu tiên.
- Khách vay được hỗ trợ lãi suất 24 tháng và ân hạn nợ gốc 36–48 tháng tùy gói vay tại MB Bank.
- Bàn giao dự kiến năm 2028; giá các dòng căn khác thay đổi theo tháp — tháp Q1 cao hơn khoảng 80% so với gốc Q7 theo mặt bằng giá masterplan.
Thông tin cập nhật lần cuối ngày 12/11/2026. Nhận bảng giá theo mã căn qua hotline 033 878 8931.
Bảng giá theo loại căn đợt 1
| Loại căn | Giá bán đợt 1 |
|---|---|
| AMA Studio (28,60–33,47 m²) | Từ 1,195 tỷ đồng |
| MIRA 1PN+ (47,44 m²) | Theo giỏ hàng đợt 1 |
| VITA 2PN (67,93–69,68 m²) | Theo giỏ hàng đợt 1 |
| AQUA HOME (tháp Q8, Q9) | Phiên bản giới hạn |
| Shophouse khối đế | Theo giỏ hàng đợt 1 |
Khách hàng chọn gói hoàn thiện nội thất cộng thêm 6,9 triệu đồng/m² so với tiêu chuẩn bàn giao cơ bản. Giỏ hàng chi tiết từng căn được tư vấn qua hotline 033 878 8931.
Chính sách thanh toán
| Đặt cọc | 50 triệu đồng |
|---|---|
| Phương thức chuẩn | Ký hợp đồng mua bán 10%, thanh toán theo tiến độ trung bình 3,75%/tháng, nhận bàn giao 25%, nhận sổ 5% |
| Thanh toán nhanh | Thanh toán 70% giá trị căn hộ theo tiến độ rút gọn |
| Vay ngân hàng | MB Bank cho vay tối đa 70% giá trị hợp đồng. Vốn tự có 15%: ngân hàng giải ngân 35% theo lịch hợp đồng + 30% khi bàn giao. Vốn tự có 10% (500 khách hàng đầu tiên): ngân hàng giải ngân 40% + 30% khi bàn giao. Hỗ trợ lãi suất 24 tháng, ân hạn nợ gốc tới 48 tháng |
Xem thêm: Mặt bằng Qtopia Phước Hải · Tiến độ dự án Qtopia
Diễn giải các phương án thanh toán Qtopia
Bên cạnh bảng giá, phương án thanh toán là yếu tố quyết định số vốn thực tế phải chuẩn bị ở từng thời điểm. Đợt 1 của Qtopia áp dụng bốn phương án thanh toán, chia thành hai nhóm: tự thanh toán theo tiến độ và vay ngân hàng có hỗ trợ lãi suất.
Phương án chuẩn: ký hợp đồng mua bán 10% giá trị căn; các đợt tiếp theo theo tiến độ xây dựng, trung bình khoảng 3,75% mỗi tháng; thanh toán 25% khi nhận bàn giao và 5% khi nhận giấy chứng nhận. Phương án này phù hợp với người có dòng tiền đều hằng tháng và không muốn dùng đòn bẩy.
Phương án thanh toán sớm 70%: ký hợp đồng 10%, sau đó thanh toán thêm 60% trong vòng 30 ngày — tổng 70% giá trị căn ngay trong tháng đầu. Phần còn lại chỉ gồm 25% khi bàn giao và 5% khi nhận giấy chứng nhận. Đây là phương án cho người đã có sẵn tiền mặt và muốn dứt điểm phần lớn nghĩa vụ thanh toán từ đầu.
Phương án vay ngân hàng — chỉ 15% đến khi nhận nhà: khách hàng đóng 15% khi ký hợp đồng, ngân hàng giải ngân 35% theo lịch thanh toán của hợp đồng trong giai đoạn xây dựng; đến thông báo bàn giao, khách hàng đóng thêm 15% và ngân hàng giải ngân 30%; 5% cuối thanh toán khi nhận giấy chứng nhận. Gói vay được hỗ trợ lãi suất 24 tháng và ân hạn nợ gốc 48 tháng.
Phương án vay đặc biệt — chỉ 10% đến khi nhận nhà: áp dụng cho 500 khách hàng đầu tiên. Khách hàng đóng 10% khi ký hợp đồng, ngân hàng giải ngân 40% trong giai đoạn xây dựng; đến khi bàn giao, khách hàng đóng thêm 15% và ngân hàng giải ngân nốt 30%; 5% cuối thanh toán khi nhận giấy chứng nhận. Điều kiện hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc tương tự phương án vay thông thường.
Để dễ hình dung, bảng dưới đây đối chiếu dòng tiền của một căn Studio giá 1,195 tỷ đồng theo hai phương án được quan tâm nhiều nhất:
| Ký hợp đồng mua bán | Chuẩn: 119,5 triệu (10%) · Vay đặc biệt: 119,5 triệu (10%) |
|---|---|
| Giai đoạn xây dựng | Chuẩn: khoảng 44,8 triệu/đợt tháng (3,75%) · Vay đặc biệt: ngân hàng giải ngân 478 triệu (40%), khách chưa phải đóng thêm |
| Nhận bàn giao | Chuẩn: 298,8 triệu (25%) · Vay đặc biệt: khách đóng 179,3 triệu (15%), ngân hàng giải ngân 358,5 triệu (30%) |
| Nhận giấy chứng nhận | Cả hai phương án: 59,8 triệu (5%) |
Các con số trên là ví dụ minh họa theo giá trị căn Studio đợt 1; lịch thanh toán chi tiết theo từng đợt xây dựng được ghi trong hợp đồng mua bán của từng căn.
Vay mua Qtopia qua MB Bank
MB Bank – Chi nhánh Sài Gòn là ngân hàng đồng hành tài trợ vốn cho người mua Qtopia, đồng thời là đầu mối duy nhất của dự án trong việc tiếp cận hồ sơ khách hàng vay. Chính sách cho vay dự kiến dưới đây áp dụng cho khách hàng cá nhân mua nhà theo hợp đồng mua bán, với mục đích vay gồm thanh toán tiền mua, bù đắp khoản đã thanh toán hoặc nhận chuyển nhượng.
| Tỷ lệ cho vay | Tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán (đã gồm VAT, không gồm phí bảo trì) |
|---|---|
| Thời hạn vay | Tối đa 300 tháng |
| Ân hạn nợ gốc | Tối đa 36 tháng khi chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất; tối đa 48 tháng khi chủ đầu tư không hỗ trợ lãi suất |
| Phương thức trả nợ | Lãi trả hằng tháng theo dư nợ giảm dần; sau thời gian ân hạn, nợ gốc trả đều hằng tháng |
| Tài sản bảo đảm | Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán |
| Điều kiện khách hàng | Không có lịch sử nợ quá hạn, nợ xấu tại các tổ chức tín dụng; chứng minh được nguồn thu nhập bảo đảm khả năng trả nợ |
Hai chương trình giải ngân
Chương trình 1 dành cho 500 khách hàng đầu tiên đáp ứng điều kiện thu nhập trên 100 triệu đồng/tháng hoặc tài sản tích lũy ròng trên 20 tỷ đồng, với vốn tự có tối thiểu 10%. Chương trình 2 dành cho khách hàng thông thường, vốn tự có tối thiểu 15%. Hai chương trình tương ứng hai phương án vay trong chính sách bán hàng đợt 1: chương trình 1 là phương án vay đặc biệt “chỉ 10% đến khi nhận nhà”, chương trình 2 là phương án vay ngân hàng “chỉ 15% đến khi nhận nhà”.
| Đợt | Mốc thời gian | Chương trình 1 (tự có 10%) | Chương trình 2 (tự có 15%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng mua bán | Vốn tự có 10% | Vốn tự có 15% |
| 2 | Theo lịch thanh toán hợp đồng | Ngân hàng giải ngân 40% | Ngân hàng giải ngân 35% |
| 3 | Thông báo bàn giao | Vốn tự có 15% + ngân hàng giải ngân 30% | Vốn tự có 15% + ngân hàng giải ngân 30% |
| 4 | Bàn giao giấy chứng nhận | Vốn tự có 5% | Vốn tự có 5% |
Lãi suất cố định và phí trả nợ trước hạn
| Cố định 12 tháng | 10,5%/năm |
|---|---|
| Cố định 18 tháng | 10,7%/năm |
| Cố định 24 tháng | 11%/năm |
| Cố định 30 tháng | 11%/năm |
Sau thời gian cố định, lãi suất áp dụng bằng lãi suất tham chiếu cộng 3,5%/năm, với kỳ điều chỉnh 3 tháng một lần. Về phí trả nợ trước hạn: trong thời gian cố định lãi suất, phí là 1,5% trên số tiền trả trước hạn; sau thời gian cố định, phí giảm dần theo năm (dao động 1,5–2,5% trong các năm 2–5 tùy kỳ cố định đã chọn) và được miễn hoàn toàn từ năm thứ 6. Trường hợp khách hàng vay để nhận chuyển nhượng bất động sản đang thế chấp tại MB, nếu số tiền vay của bên nhận chuyển nhượng từ bằng số tiền vay còn lại của bên chuyển nhượng trở lên, khoản phí này cũng được miễn.
Quy trình xét duyệt hồ sơ tại MB Sài Gòn
- Tiếp nhận hồ sơ và phản hồi thông tin đủ điều kiện vay: 1 ngày làm việc.
- Phê duyệt hồ sơ: 3 ngày làm việc.
- Soạn thảo và ký kết văn kiện: 2 ngày làm việc.
- Nhập kho tài sản bảo đảm và giải ngân cho chủ đầu tư: 2 ngày làm việc.
Đây là chính sách cho vay dự kiến của MB Bank – Chi nhánh Sài Gòn dành cho người mua Qtopia; chính sách và lãi suất thực tế có thể thay đổi theo từng thời kỳ theo quy định của ngân hàng. Điều kiện duyệt vay áp dụng theo thẩm định của MB tại thời điểm nộp hồ sơ.
Nhận bảng tính dòng tiền vay mua Qtopia (file Google Sheets)
Đội ngũ biên tập đã lập sẵn file Google Sheets mô phỏng dòng tiền vay mua Qtopia theo đúng chính sách bán hàng đợt 1: vay 70%, hỗ trợ lãi suất 24 tháng, ân hạn nợ gốc 48 tháng. Anh/chị chỉ cần thay giá căn và lãi suất ngân hàng thực tế, file tự tính ra số tiền phải trả từng tháng trong suốt 240 tháng, tổng lãi toàn kỳ và vốn tự có cần chuẩn bị. File được cập nhật theo chính sách tháng 11/2026.
Để lại số điện thoại, đội ngũ sẽ gửi file qua Zalo trong giờ làm việc.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán Qtopia đợt 1 từ bao nhiêu?
Giá công bố đợt 1: căn Studio AMA từ 1,195 tỷ đồng theo phương án thanh toán chuẩn, tiêu chuẩn bàn giao cơ bản. Gói hoàn thiện đầy đủ nội thất cộng thêm 6,9 triệu đồng/m². Giá các căn MIRA và VITA theo giỏ hàng từng thời điểm.
Đặt cọc giữ chỗ căn Qtopia là bao nhiêu?
Mức đặt cọc giữ chỗ đợt 1 là 50 triệu đồng mỗi căn, trước khi chuyển sang ký hợp đồng mua bán.
Qtopia có những phương án thanh toán nào?
Có bốn phương án: thanh toán chuẩn theo tiến độ; thanh toán sớm 70% trong 30 ngày; vay ngân hàng với vốn tự có 15% đến khi nhận nhà; và vay đặc biệt với vốn tự có 10% đến khi nhận nhà dành cho 500 khách hàng đầu tiên.
Mua Qtopia vay ngân hàng được hỗ trợ lãi suất bao lâu?
Các phương án vay được hỗ trợ lãi suất trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc 48 tháng. Khách hàng có thể nhận file bảng tính dòng tiền vay để tự đối chiếu theo số tiền vay và kỳ hạn của mình.
