Qtopia là tổ hợp căn hộ du lịch biển kết hợp giải trí 24/7 tại mặt tiền đường Võ Thị Sáu, Phước Hải — phát triển bởi Phát Đạt Group. Trên quy mô 7,3 ha, dự án gồm 9 tòa tháp cao 20 tầng ôm trọn bờ biển Phước Hải, định vị là điểm đến nghỉ dưỡng – giải trí sôi động bậc nhất khu vực phía Nam, dự kiến bàn giao và vận hành từ năm 2028.
Gọi tư vấn 033 878 8931Tóm tắt nhanh về Qtopia
- Qtopia (tên pháp lý: Khu thương mại – căn hộ du lịch cao cấp Serenity Phước Hải) do Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity làm chủ đầu tư pháp lý, thuộc danh mục dự án của Phát Đạt.
- Vị trí: mặt tiền đường Võ Thị Sáu, xã Phước Hải, TP.HCM — khu vực biển Phước Hải, hướng phát triển du lịch nghỉ dưỡng phía Nam.
- Quy mô: diện tích đất dự án 55.569,8 m², tổng vốn đầu tư 5.366,6 tỷ đồng, 9 tháp Q1–Q9 cao 20 tầng theo mô hình tổ hợp thương mại – căn hộ du lịch ven biển.
- Giá bán đợt 1: căn Studio dòng AMA từ 1,195 tỷ đồng; 4 phương án thanh toán gồm chuẩn, thanh toán nhanh 70%, vay ngân hàng 15% và vay đặc biệt 10% cho 500 khách đầu tiên.
- Trạng thái mới nhất: 5 tháp S4–S8 đã khởi công ngày 06/11/2026; hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 đã nghiệm thu ngày 10/10/2026; bàn giao dự kiến năm 2028.
Thông tin cập nhật lần cuối ngày 12/11/2026. Tư vấn và nhận hồ sơ Qtopia qua hotline 033 878 8931.
Tổng quan dự án Qtopia Phước Hải
Qtopia được quy hoạch theo mô hình Entertainment Complex — tổ hợp giải trí ven biển vận hành 24/7, kết hợp căn hộ du lịch, khách sạn quốc tế và chuỗi tiện ích giải trí quy mô lớn. Chín tòa tháp Q1–Q9 được bố trí hướng biển, trong đó đợt mở bán đầu tiên tập trung tại tháp Q5, Q6 cùng dòng Aqua Home giới hạn tại Q8, Q9.
| Tên dự án | Qtopia Phước Hải (tên gọi trước đây: Q Complex – The Quays) |
|---|---|
| Tên pháp lý | Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại xã Phước Hải, Thành phố Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity |
| Đơn vị phát triển | Phát Đạt Group |
| Quy mô | 7,3 ha; 9 tòa tháp Q1–Q9 cao 20 tầng |
| Loại hình | Căn hộ du lịch (Studio, 1PN+, 2PN, Aqua Home) và shophouse khối đế |
| Thiết kế | Mercurio Design Lab (AMA Group) |
| Quản lý vận hành | CBRE toàn dự án; khối khách sạn mang thương hiệu Wyndham Hotels & Resorts |
| Pháp lý sở hữu | Khu đất dự án là đất thương mại, dịch vụ do Nhà nước cho thuê, trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ 08/04/2019 (đến năm 2069). Người mua ký hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng có công năng du lịch – lưu trú và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP; thời hạn sở hữu cụ thể ghi trên giấy chứng nhận của từng căn — chi tiết tại trang Pháp lý Qtopia Phước Hải |
| Bàn giao – vận hành | Bàn giao đợt 1 dự kiến năm 2028, vận hành toàn khu từ quý IV/2028. Khung tiến độ pháp lý toàn dự án là 60 tháng theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư |
Các đơn vị tham gia dự án
| Đơn vị | Vai trò |
|---|---|
| Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity | Chủ đầu tư pháp lý |
| Phát Đạt Group | Đơn vị phát triển dự án |
| Mercurio Design Lab (AMA Group) | Thiết kế kiến trúc |
| CBRE | Quản lý vận hành toàn dự án; hỗ trợ khai thác cho thuê |
| Wyndham Hotels & Resorts | Thương hiệu khối khách sạn (tòa Q1) |
| Lagoon | Vận hành tiện ích Trạm Quậy (phân khu Quậy Station) |
| Đơn vị thi công | Công ty Cổ phần Xây dựng CENTRAL — thi công gói hạ tầng kỹ thuật, san nền (theo biên bản nghiệm thu giai đoạn 1 ngày 10/10/2026); nhà thầu phần tháp chưa công bố |
Quy hoạch tổng thể 9 tòa tháp Qtopia
Toàn khu Qtopia gồm 9 tòa tháp cao 20 tầng (Q1–Q9) trên quỹ đất 7,3 ha, bố trí quanh trục tiện ích trung tâm và hướng ra biển Phước Hải, chia theo 3 phân khu trải nghiệm: Quậy Station (giải trí), Ocean Galaxy (biển nhân tạo, hồ bơi) và Oasis Resort (nghỉ dưỡng). Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt ngày 24/12/2025, nhóm 5 tháp căn hộ du lịch triển khai đầu tiên có quy mô 01 hầm + 20 tầng nổi + 01 tum thang, chiều cao tối đa 75,7 m.
| Nhóm tháp | Sản phẩm chủ đạo | Trạng thái triển khai |
|---|---|---|
| Q1–Q4 | Nhóm căn hộ du lịch view biển, dòng Studio | Thuộc quy hoạch toàn khu, chưa mở bán đợt 1 |
| Q5–Q7 | Nhóm căn hộ 1PN+ cùng các dòng căn đợt 1 (Studio, 2PN) | Q5, Q6 đang mở bán đợt 1 |
| Q8–Q9 | Aqua Home 2–3PN, phiên bản giới hạn | Nhận booking giới hạn trong đợt 1 |
| Khối khách sạn | Khách sạn thương hiệu Wyndham và Grand Ballroom | Khối riêng trong quy hoạch — không phải tháp căn hộ, không có “Q10” |
Lưu ý đối chiếu hồ sơ: trong các văn bản pháp lý của dự án (quy hoạch chi tiết, thẩm định thiết kế, văn bản miễn giấy phép xây dựng ngày 23/09/2026, thông báo khởi công ngày 29/10/2026), 5 tháp căn hộ du lịch triển khai đầu tiên được ghi theo mã S4–S8, trong khi tài liệu thương mại của toàn khu dùng tên Q1–Q9. Người mua đối chiếu hồ sơ cần lưu ý hai hệ mã tháp này để tránh nhầm lẫn.
Vị trí Qtopia Phước Hải
Dự án nằm ngay mặt tiền đường ven biển Võ Thị Sáu — trục đường trung tâm của Phước Hải, một mặt hướng thẳng ra bãi biển. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 2 phút tới quảng trường Phước Hải, khoảng 30 phút tới sân bay quốc tế Long Thành và khoảng 85 phút (82 km) về TP.HCM qua cao tốc. Xem thêm các dự án tại khu vực Phước Hải – Đất Đỏ.
Bản đồ tương tác vị trí Qtopia Phước Hải
Ghim vị trí theo trục đường Võ Thị Sáu, Phước Hải (bản đồ OpenStreetMap). Kéo và phóng to để xem khu vực xung quanh dự án.
Mặt bằng và thiết kế căn hộ
Đợt mở bán đầu tiên của Qtopia gồm ba dòng căn chính tại tháp Q5, Q6 và dòng sản phẩm giới hạn Aqua Home tại tháp Q8, Q9, kèm shophouse khối đế. Bấm từng dòng căn để xem layout chi tiết:
Layout các dòng căn đợt 1
Diện tích: 28,60 – 33,47 m² (tim tường). Không gian mở gồm khu vực ngủ – sinh hoạt, bếp và WC khép kín, ban công hướng biển tại tháp Q5, Q6. Đây là dòng căn tối ưu cho thuê ngắn ngày theo mô hình khách sạn: suất đầu tư thấp nhất dự án, giá thuê đêm dễ tiếp cận nên công suất thường ổn định hơn.
Diện tích: 47,44 m² (tim tường). Một phòng ngủ riêng cộng không gian đa năng (+1) dùng làm việc hoặc phòng cho trẻ. Dòng căn cân bằng giữa ở và cho thuê: đủ riêng tư cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ lưu trú dài ngày, đồng thời vẫn khai thác được khách thuê theo tuần/tháng.
Diện tích: 67,93 – 69,68 m² (tim tường). Hai phòng ngủ cho gia đình 3–4 người, nhóm bạn hoặc khách thuê theo đoàn. Giá thuê đêm cao hơn hẳn Studio nhưng số đêm bán được phụ thuộc mùa du lịch và sự kiện tại khu vực.
So sánh nhanh các dòng căn đợt 1
| Dòng căn | Diện tích | Tháp đợt 1 | Giá đợt 1 | Phù hợp với |
|---|---|---|---|---|
| AMA Studio | 28,60 – 33,47 m² | Q5, Q6 | Từ 1,195 tỷ | Đầu tư cho thuê ngắn ngày, vốn vào thấp nhất |
| MIRA 1PN+ | 47,44 m² | Q5, Q6 | Theo giỏ hàng đợt 1 | Cặp đôi, gia đình nhỏ — ở kết hợp cho thuê |
| VITA 2PN | 67,93 – 69,68 m² | Q5, Q6 | Theo giỏ hàng đợt 1 | Gia đình 3–4 người, nhóm khách thuê theo đoàn |
| AQUA HOME | Dòng 2–3PN cao cấp | Q8, Q9 | Phiên bản giới hạn | Nghỉ dưỡng cao cấp, khách thuê ngân sách lớn |
Ngoài ba dòng căn trên, dự án còn Aqua Home — phiên bản giới hạn tại tháp Q8, Q9 — và shophouse khối đế dọc trục Võ Thị Sáu cùng phố đi bộ nội khu. Xem chi tiết tại trang Mặt bằng Qtopia Phước Hải.
Diện tích tim tường và thông thủy của các dòng căn
Tài liệu bán hàng của Qtopia công bố diện tích theo tim tường (tính cả tường bao và hộp kỹ thuật). Diện tích thông thủy — phần sử dụng thực tế bên trong căn — nhỏ hơn khoảng 9–12%. Bảng dưới đây tổng hợp cả hai loại diện tích theo mặt bằng điển hình của tháp Q5, Q6 (số liệu cập nhật tháng 11/2026):
| Dòng căn | Tim tường (m²) | Thông thủy (m²) | Tỷ lệ sử dụng | View và hướng ban công |
|---|---|---|---|---|
| AMA Studio | 28,60 – 33,47 | 25,25 – 30,05 | ≈ 89–90% | View hồ bơi trung tâm hoặc núi Minh Đạm; ban công Đông Bắc / Tây Nam |
| MIRA 1PN+ | 47,44 | 41,71 | ≈ 88% | View hồ bơi trung tâm hoặc núi Minh Đạm; ban công Đông Bắc / Tây Nam |
| VITA 2PN | 67,93 – 69,68 | 62,72 – 63,09 | ≈ 90–91% | Căn thẳng view hồ bơi trung tâm (ban công Đông Bắc); căn góc view núi Minh Đạm (ban công Tây Nam) |
Tỷ lệ sử dụng được tính trên tổng hợp các căn thuộc mặt bằng điển hình tháp Q5, Q6; từng căn cụ thể có thể chênh lệch nhỏ theo vị trí và tầng. Khi so sánh giá giữa các dự án, anh/chị nên quy về giá trên mét vuông thông thủy để có cùng một mặt bằng so sánh.
Tiện ích nội khu và ngoại khu
Qtopia sở hữu 29 tiện ích điểm nhấn chia theo 3 phân khu trải nghiệm: Quậy Station, Ocean Galaxy và Oasis Resort — với biển nhân tạo, hồ bơi Galaxy, hồ bơi vô cực, công viên nước Aqua Funny Park, phố đi bộ và Q Club sôi động về đêm. Bên trong các tòa tháp là 9 hệ tiện ích Mega Facilities gồm spa, gym, khu vui chơi trẻ em, tổ hợp thể thao, Jimjibang và Grand Ballroom phục vụ sự kiện, hội nghị.
Chủ sở hữu có thể tự ở, tự khai thác cho thuê hoặc ủy thác CBRE quản lý cho thuê trọn gói theo tiêu chuẩn khách sạn, kèm đặc quyền khai thác theo mô hình Mini Hotel.
Hình ảnh dự án Qtopia Phước Hải
Bảng giá và chính sách bán hàng đợt 1
Giá bán đợt 1 được công bố chính thức tại Lễ Ra Quân ngày 21/10/2026. Mức giá dưới đây áp dụng theo tiến độ thanh toán chuẩn với tiêu chuẩn bàn giao cơ bản; khách hàng chọn gói hoàn thiện nội thất cộng thêm 6,9 triệu đồng/m².
| Loại căn | Giá bán đợt 1 |
|---|---|
| AMA Studio (28,6 – 33,47 m²) | Từ 1,195 tỷ đồng |
| MIRA 1PN+ (47,44 m²) | Theo giỏ hàng đợt 1 |
| VITA 2PN (67,93 – 69,68 m²) | Theo giỏ hàng đợt 1 |
| AQUA HOME (Q8, Q9) | Phiên bản giới hạn |
Chính sách bán hàng đợt 1 gồm 4 phương án thanh toán:
Thanh toán chuẩn
- Đặt cọc 50 triệu đồng
- Ký hợp đồng mua bán: 10%
- Góp theo tiến độ: trung bình 3,75%/tháng
- Nhận bàn giao: 25%
- Nhận sổ: 5%
Thanh toán nhanh 70%
- Đặt cọc 50 triệu đồng
- Ký hợp đồng mua bán: 10%
- Đóng tiếp 60% trong 30 ngày
- Phần còn lại theo tiến độ bàn giao và nhận sổ
- Thường đi kèm chiết khấu thanh toán sớm theo công bố từng đợt
Vay ngân hàng — chỉ 15% đến khi nhận nhà
- Ký hợp đồng mua bán: 15%
- Ngân hàng giải ngân 35% theo lịch thanh toán hợp đồng trong giai đoạn xây dựng
- Nhận bàn giao: khách đóng 15%, ngân hàng giải ngân 30%
- Hỗ trợ lãi suất 24 tháng
- Ân hạn nợ gốc 48 tháng
Vay đặc biệt — chỉ 10% đến khi nhận nhà
- Áp dụng cho 500 khách hàng đầu tiên
- Ký hợp đồng mua bán: 10%
- Ngân hàng giải ngân 40% trong giai đoạn xây dựng
- Nhận bàn giao: khách đóng 15%, ngân hàng giải ngân 30%
- Hỗ trợ lãi suất 24 tháng, ân hạn nợ gốc 48 tháng
Đội ngũ có sẵn bảng tính dòng tiền vay theo từng phương án — xem tại trang Bảng giá Qtopia Phước Hải.
Tiềm năng du lịch Phước Hải – Đất Đỏ
Phước Hải là làng chài – xã biển lâu đời của vùng Đất Đỏ, có bãi biển dài, nguồn hải sản tươi và nhịp sống địa phương còn nguyên bản, khác với các khu nghỉ dưỡng khép kín. Từ TP.HCM, Phước Hải cách khoảng 82 km (khoảng 85 phút di chuyển) và nằm trên trục ven biển Long Hải – Hồ Tràm — đúng hành trình nghỉ cuối tuần của các gia đình thành phố. Các điểm tham quan lân cận gồm quảng trường Phước Hải (khoảng 2 phút), khu di tích và điểm ngắm biển núi Minh Đạm, Long Hải (khoảng 15 phút) và Hồ Tràm (khoảng 20–25 phút).
Ba động lực cho nhu cầu lưu trú tại khu vực: một, sân bay quốc tế Long Thành cách khoảng 30 phút di chuyển theo công bố, mở thêm nguồn khách trung chuyển và khách quốc tế cho cả dải ven biển phía Đông khi đi vào khai thác; hai, nguồn cung lưu trú đạt chuẩn quốc tế tại Phước Hải hiện còn mỏng so với Vũng Tàu và Hồ Tràm — phần lớn là nhà nghỉ, khách sạn nhỏ; ba, chính Qtopia khi hoàn thiện sẽ tự bổ sung nguồn khách sự kiện – hội nghị và khách vui chơi tại chỗ cho khu vực.
Điểm cần cân bằng: du lịch Phước Hải có mùa vụ rõ rệt — cao điểm vào mùa khô, cuối tuần và dịp lễ; thấp điểm vào mùa mưa. Công suất cho thuê trung bình cả năm vì vậy thấp hơn hẳn con số của riêng cuối tuần. Phần bối cảnh này là thông tin tham khảo để đọc khung doanh thu ở mục ngay dưới đây, không phải dự báo doanh thu.
Khai thác cho thuê: khung doanh thu tham chiếu
Chủ sở hữu Qtopia có thể ủy thác CBRE khai thác cho thuê theo mô hình Mini Hotel. Để anh/chị có một khung hình dung — thay vì những con số cam kết thường thấy ở kênh bán — đội ngũ biên tập xây dựng 3 kịch bản doanh thu cho căn Studio AMA (giá 1,195 tỷ) từ khoảng giá thuê đêm 0,8 – 1,2 triệu đồng và công suất phòng 35 – 60% mà các kênh bán của chính dự án đang công bố (kiểm tra tháng 11/2026):
| Kịch bản | Giá thuê đêm (giả định) | Công suất (giả định) | Doanh thu gộp/năm | Tỷ suất gộp trên giá căn |
|---|---|---|---|---|
| Thận trọng | 800.000 đồng | 35% | ≈ 102 triệu đồng | ≈ 8,6% |
| Cơ sở | 1.000.000 đồng | 50% | ≈ 183 triệu đồng | ≈ 15,3% |
| Lạc quan | 1.200.000 đồng | 60% | ≈ 263 triệu đồng | ≈ 22,0% |
Ngoài kênh thuê đêm, khu vực Phước Hải – Đất Đỏ còn có nhu cầu thuê dài hạn từ chuyên gia, kỹ sư các khu công nghiệp lân cận — một kênh khai thác phụ cho các dòng căn 1–2 phòng ngủ khi dự án đi vào vận hành.
Tiêu chuẩn bàn giao nội thất Qtopia
Căn hộ Qtopia được bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản của chủ đầu tư Phát Đạt, gồm đầy đủ cửa, sàn, trần, hệ kính, điều hòa, thiết bị điện và bộ thiết bị phòng tắm – bếp dưới đây. Khách hàng có nhu cầu khai thác cho thuê ngay có thể đăng ký thêm gói full nội thất chìa khóa trao tay — gói này đang được tính phụ thu 6,9 triệu đồng/m² theo công bố đợt 1 đã nêu ở mục giá. Danh mục dưới đây là tiêu chuẩn định hướng của chủ đầu tư; phụ lục bàn giao chính thức sẽ được đính kèm hợp đồng mua bán của từng căn và là căn cứ cuối cùng khi nhận nhà.
| Cửa chính căn hộ | Cửa gỗ công nghiệp chống cháy cao cấp, trang bị khóa thông minh đa năng (vân tay, mã số, thẻ từ, chìa cơ) — Häfele, Yale, Malloca hoặc tương đương. |
|---|---|
| Phòng khách và phòng ngủ | Sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu hoặc gạch gốm cao cấp; trần thạch cao chống ẩm, sơn nước hoàn thiện; hệ thống đèn chiếu sáng âm trần — An Cường, Dulux hoặc tương đương. |
| Hệ kính và ban công | Hệ kính tràn chiều cao (full-height glass) chống tia UV, tối ưu tầm nhìn panorama đón gió biển — EuroWindow, BM Windows hoặc tương đương. |
| Hệ thống điều hòa | Điều hòa đa kết nối (Multi) hoặc cục bộ thế hệ mới, tiết kiệm điện năng cho toàn bộ các phòng — Daikin, Panasonic hoặc tương đương. |
| Thiết bị điện | Hệ thống công tắc, ổ cắm an toàn, dây điện đi âm tường chuẩn quốc tế, tích hợp cổng sạc thông minh — Schneider, Panasonic hoặc tương đương. |
| Thiết bị vệ sinh | Bồn cầu thông minh (tùy căn), chậu rửa lavabo, vòi sen tắm đứng, vách kính cường lực ngăn nước, gương soi cao cấp; căn hộ cao cấp trang bị thêm bồn tắm nằm chuẩn resort — Kohler, Toto, Grohe hoặc tương đương. |
| Khu vực bếp | Tủ bếp trên và dưới bằng gỗ chống ẩm chất lượng cao, mặt bàn bếp đá thạch anh hoặc đá nhân tạo chống trầy xước, trang bị sẵn chậu rửa và vòi rửa chịu nhiệt — An Cường, Casta hoặc tương đương. |
Với gói full nội thất tùy chọn, căn hộ được bổ sung bộ sofa, bàn trà, kệ tivi và rèm cửa hai lớp chống nắng ở phòng khách; bộ bàn ăn theo loại hình căn (Studio, 1PN, 2PN) ở phòng ăn; giường, đệm cao cấp, tủ quần áo kịch trần và bàn trang điểm – bàn làm việc ở phòng ngủ; cùng nhóm thiết bị điện tử gồm Smart TV phòng khách, tủ lạnh dung tích lớn, bếp từ âm và máy hút mùi. Đây là gói hướng tới khách mua để vận hành cho thuê ngay sau khi nhận nhà, thay vì tự hoàn thiện nội thất rời.
Nhận bảng giá chi tiết Qtopia Phước Hải
Bảng giá từng căn theo giỏ hàng đợt 1 được đội ngũ gửi riêng qua Zalo để đảm bảo đúng căn, đúng thời điểm. Anh/chị để lại số điện thoại, đội ngũ phản hồi trong giờ làm việc.
Tiến độ dự án
Qtopia bắt đầu thi công hạ tầng kỹ thuật từ ngày 03/07/2026, được miễn giấy phép xây dựng cho 5 tháp S4–S8 ngày 23/09/2026, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 trong tháng 10/2026 và khởi công xây dựng 5 tháp từ ngày 29/10/2026; lễ khởi công toàn dự án diễn ra ngày 06/11/2026 tại Phước Hải.
Về mốc bàn giao, cần phân biệt hai lớp tiến độ: khung pháp lý của toàn dự án là 60 tháng kể từ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (giai đoạn xây dựng thuộc tháng 13–48, hoàn thiện và đưa vào vận hành thuộc tháng 49–60); còn mốc bàn giao đợt 1 năm 2028, vận hành toàn khu từ quý IV/2028 là tiến độ bàn giao áp dụng cho nhóm tháp mở bán đầu tiên. Xem chi tiết tại trang Tiến độ Qtopia Phước Hải.
Có nên đầu tư Qtopia Phước Hải không?
Đây là câu hỏi đội ngũ nhận được nhiều nhất về dự án này. Câu trả lời ngắn: Qtopia phù hợp với nhà đầu tư tìm dòng tiền cho thuê nghỉ dưỡng với tầm nhìn trung hạn và chấp nhận được tính mùa vụ của thị trường biển mới; không phù hợp với mục tiêu ở lâu dài hay lướt sóng ngắn hạn. Bốn điểm dưới đây là cơ sở cho kết luận đó.
Bốn điểm cần nhìn thẳng trước khi quyết định
Hồ sơ Qtopia có ba điểm cần nhìn thẳng trước khi quyết định:
- Giá đợt 1 là mặt bằng thấp nhất của dự án. Studio từ 1,195 tỷ là giá mở bán đầu tiên; theo lộ trình công bố của đơn vị phát triển, các đợt mở bán sau có mặt bằng giá cao hơn. Mua ở đợt 1 là mua ở điểm vào thấp nhất — đổi lại, giỏ hàng lựa chọn còn hạn chế theo tháp đang mở.
- Đây là sản phẩm khai thác, không phải nhà ở lâu dài. Căn hộ du lịch thuộc dự án có thời hạn hoạt động 50 năm — đến năm 2069, tức còn khoảng 41 năm tại thời điểm bàn giao dự kiến 2028 — và được vận hành bởi CBRE theo mô hình cho thuê Mini Hotel. Khoảng thời gian còn lại này phải được tính vào quyết định giá. Sản phẩm hợp với mục tiêu tạo dòng tiền từ cho thuê nghỉ dưỡng hơn là tích lũy nhà ở truyền đời.
- Layout Studio tối ưu cho thuê, không tối ưu cho ở. Diện tích 28,6–33,47 m² đủ cho khách thuê ngắn ngày nhưng chật cho gia đình ở thường xuyên; nhu cầu ở thật nên cân nhắc MIRA 1PN+ hoặc VITA 2PN.
- Phước Hải là thị trường đang hình thành. Giá trị của Qtopia phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện toàn khu và hạ tầng kết nối (sân bay Long Thành, trục ven biển) trong các năm tới — đây là khoản đầu tư trung hạn theo tiến độ khu vực, không phải sản phẩm lướt sóng ngắn hạn.
Nhật ký cập nhật hồ sơ
- 12/11/2026 — Bổ sung chính sách cho vay mua Qtopia tại MB Bank – Chi nhánh Sài Gòn: vay tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán, thời hạn 300 tháng, hai chương trình giải ngân theo vốn tự có 10% và 15%, lãi suất cố định từ 10,5%/năm; căn chỉnh tỷ lệ giải ngân của phương án vay vốn tự có 15% theo chính sách ngân hàng (xem trang Bảng giá).
- 11/11/2026 — Bổ sung mục tiêu chuẩn bàn giao nội thất theo danh mục của chủ đầu tư (gói hoàn thiện cơ bản, thiết bị phòng tắm – bếp và gói full nội thất tùy chọn); làm rõ hình thức thuê đất trả tiền một lần trong hồ sơ sở hữu; trang Pháp lý bổ sung ảnh trang thông tin thửa đất và trang ghi thay đổi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CU764720.
- 10/11/2026 — Đính chính tên chủ đầu tư pháp lý theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity), cập nhật địa chỉ hành chính xã Phước Hải – TP. Hồ Chí Minh, làm rõ thời hạn sở hữu và hai lớp tiến độ; bổ sung mục quy hoạch 9 tháp, bảng diện tích thông thủy, tiềm năng du lịch Phước Hải và trang Pháp lý.
- 10/11/2026 — Bổ sung bản đồ tương tác, tab layout các dòng căn, khung tham chiếu khai thác cho thuê và thư viện ảnh dự án.
- 06/11/2026 — Dự án khởi công chính thức tại Phước Hải; cập nhật mục Tiến độ.
- 21/10/2026 — Giá bán và chính sách đợt 1 công bố tại Lễ Ra Quân; lập hồ sơ dự án.
Phương pháp kiểm chứng hồ sơ của đội ngũ
Mỗi dự án trên DuAnBatDongSan.net được lập thành một hồ sơ riêng và chỉ xuất bản khi đội ngũ đã đối chiếu đủ bốn lớp thông tin: hồ sơ pháp lý của dự án (giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quy hoạch, giấy phép và các thông báo thi công), thông tin thương mại (giá bán, chính sách, tiến độ bàn giao), dữ liệu mặt bằng – diện tích, và ghi nhận thực địa tại vị trí dự án.
Khi các lớp thông tin chưa khớp nhau, trang ghi rõ phần chưa thống nhất thay vì chọn một con số cho xong. Mọi đính chính đều được ghi công khai trong mục Nhật ký cập nhật hồ sơ ở cuối trang. Quy trình kiểm chứng 4 bước được trình bày đầy đủ tại trang Giới thiệu. Lần đối chiếu gần nhất của trang này: ngày 10/11/2026.
Tìm hiểu sâu từng chủ đề của Qtopia: mặt bằng và layout từng dòng căn · bảng giá và phương án thanh toán đợt 1 · hồ sơ pháp lý và thời hạn sở hữu · tiến độ thi công cập nhật theo tháng · dự án Tropicana Long Hải cùng khu vực Phước Hải – Long Hải.
Câu hỏi thường gặp về Qtopia
Qtopia Phước Hải là dự án gì, do ai phát triển?
Qtopia là tổ hợp căn hộ du lịch biển kết hợp giải trí 24/7 quy mô 7,3 ha gồm 9 tòa tháp cao 20 tầng tại mặt tiền đường Võ Thị Sáu, Phước Hải. Chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity, đơn vị phát triển là Phát Đạt Group.
Giá bán Qtopia đợt 1 là bao nhiêu?
Giá công bố tại Lễ Ra Quân 21/10/2026: căn AMA Studio từ 1,195 tỷ đồng theo tiến độ thanh toán chuẩn, tiêu chuẩn bàn giao cơ bản. Gói hoàn thiện nội thất phụ thu 6,9 triệu đồng/m². Các loại căn 1PN+ và 2PN bán theo giỏ hàng đợt 1.
Căn hộ Qtopia có sổ hồng không, sở hữu bao lâu?
Qtopia là dự án căn hộ du lịch có thời hạn: thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ 08/04/2019. Người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, với thời hạn sở hữu cụ thể ghi trên giấy chứng nhận của từng căn — không phải sở hữu lâu dài như nhà ở.
Qtopia khi nào bàn giao, ai quản lý vận hành?
Dự án bàn giao đợt đầu năm 2028 và vận hành toàn khu từ quý IV/2028; khung tiến độ pháp lý toàn dự án là 60 tháng theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. CBRE quản lý vận hành toàn dự án; khối khách sạn mang thương hiệu Wyndham Hotels & Resorts.
Mua Qtopia thanh toán thế nào, có hỗ trợ vay không?
Đặt cọc 50 triệu đồng, sau đó chọn thanh toán chuẩn theo tiến độ, thanh toán nhanh 70% hoặc vay ngân hàng 70% với hỗ trợ lãi suất 24 tháng và ân hạn nợ gốc 48 tháng, áp dụng cho 500 khách hàng booking đầu tiên.
Qtopia là một trong các dự án do Phát Đạt Group phát triển đang được tổng hợp trên DuAnBatDongSan.net. Bốn dự án còn lại của Phát Đạt sẽ tiếp tục được cập nhật trong thời gian tới.
Khám phá Qtopia Phước Hải
Mặt bằng Qtopia Phước HảiLayout các dòng căn AMA, MIRA, VITA cùng mặt bằng tầng điển hình và mặt bằng tiện ích toàn khu.Xem chi tiết →
Bảng giá Qtopia Phước HảiGiá bán đợt 1 theo từng dòng căn, các phương án thanh toán và bảng tính dòng tiền vay mua.Xem chi tiết →
Pháp lý Qtopia Phước HảiHồ sơ đầu tư, quy hoạch 1/500, quyền sử dụng đất, miễn giấy phép xây dựng và tình trạng thế chấp dự án.Xem chi tiết →Tiến độ Qtopia Phước Hải
